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李泽远:关于“旅游+地产+休闲农场”发展模式的探讨
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，闲暇时间的增多、“带薪假期”政策的普遍实施、旅游条件的改观，出境旅游的深入开展对国内旅游的影响，人民的旅游热情将进一步焕发并呈现理性化。
通过近期对国内主要旅游机构发布的数据分析、线性分析等内容的思考与理解，得出几项简单的结论：第一、国内旅游市场前景广阔，需求潜力大;第二、国内旅游将维持高速稳定增长的局面，由数量速度型向质量效益型过渡;第三、国内旅游的配套基础设施和服务设施将进一步的完善，基本符合国内旅游的发展步伐，旅游地产作为旅游配套设施中最受青睐的一项，也处于快速发展中。本文便以高唐赛石枣碰困项目为例，以花卉为基础、以业主为群体、以项目为社区、以农场为媒介，打造全产业链式、社区型休闲度假农场发展的新模式。
一、“旅游+地产”的缔造者--华侨城集团
华侨城集团成立之初以主题旅游公园为主业，从1989年锦绣中华开业到1998年深圳欢乐谷开业，经吵凯过近10年在全国范围内树立了自己的旅游品牌号召力。华侨城集团自2000年起提出“旅游+地产”的业务模式，依托旅游品牌和央企背景，通过旅游项目取得大规模、低成本的土地，并采取旅游开发先行，分片综合开发策略，最终实现土地层层增值，开创了一种旅游与房地产结合发展、良性互动的全新而独特的商业模式。
(一)“旅游+地产”的关键性要素
经过几十年的发展，华侨城形成了“对内可复制性+对外进入壁垒”的战略指导框架。
对外不可复制性是行业的进入壁垒。首先，要形成一个强大的旅游地产，强大的旅游品牌号召力是制胜关键。华侨城依托强有力的品牌优势，基本通过低价划拨形式拿地，仅有少量通过公开挂牌交易形式作为补充;其次，开发周期和开发能力是制约竞争者进入的重要因素;再次，地方政府的认可和支持是基础。引进一个旅游地产项目是形象工程、政绩工程，更是切实提高居民生活品质和政府财政收入的关键。
(二)华侨城模式的成功要素
1、综合规划能力“大片拿地+整体规划+分片规划+逐步开发”的开发方式，实现以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营。整体项目规划先行，为整凳念个项目周期的平稳增值，形成回报的长短期合理组合，波动性业务与稳健型业务的平衡优化。
2、资本运营能力华侨城集团作为大型央企，获得了介入银行间市场以4%的利息拿贷的权限，具有影子政府的无可比拟的优势。同时，积极拓展融资渠道，发行中期票据、海外优先股、海外债券、欢乐谷门票凭证专项资产证券化、收益型物业租赁收益权信托融资计划等，提高经营性资产运营水平。
3、共赢式投资分担与收益分配华侨城内部新投资项目使用交叉投资的方式进行项目管理。这种项目体制可以使得各个业务成为相互依存、不可分割的一体。横向文化公司、纵向产品线公司通过出资的方式承担有限责任和风险，新投项目通过内部市场化的形式取舍内外部市场。
(三)华侨城模式的可借鉴性
华侨城集团依托国资委大型央企背景，具有影子政府的无比优越性，沉淀大量资金，抢占优良资源，并形成适合自身发展的模式，是有很多借鉴意义的：
1、其创新的“旅游+地产”模式，其实是“先旅游后地产”的路子，一方面提升了房地产的价值，另一方面也使旅游资源的边际效应得到了充分的挖掘，实现旅游和地产的双赢。
2、先将大块地拿到手，再分期开发，构筑产业链条，进行旅游和房地产、酒店、商业、文化、教育之间的跨产业资源整合,使各产业优势资源彼此结合，实现关联协同的方式，发挥主题公园的旅游乘数效应。
3、旅游能够聚人气、创品牌,但创造的利润薄弱,把可控制的资源最大化整合到地产中,通过区域资源的优化配置,使土地产生出最大的经济效益和社会效益,为华侨城旅游提供了比旅游本身更丰厚的利润。
二、休闲农场发展模式的探讨
(一)休闲农场的概念及类型
1、休闲农场的概念
休闲农场依托生态田园般的自然乡村环境，有一定的边界范围，以当地特色大农业资源为基础，向城市居民提供安全健康的农产品和满足都市人群对品质乡村生活方式的参与体验式消费需求，集生态农业、乡村旅游、养生度假、休闲体验、科普教育等功能为一体，实现经济价值、社会价值和生态价值的现代农业创新经营体制和新型农业旅游产业综合体。
2、休闲农场的类型
根据自然资源、消费者感受、功能差异和经营理念的不同，休闲农场的发展类型大致有以下几种：
(1)生产基地型
在有条件的此类“休闲农场”，可通过农产品的“点对点”供应模式，直接与城市居民形成互动，在为都市中高端家庭提供安全健康农产品的同时，满足其对高品质乡村生活方式的参与体验式消费需求。另外，也可以开展各种生态农业科普教育活动，如有机肥料制作、小块土地认种、种苗培育等。
根据不同资源特点，可以设计为：“家庭休闲林场”、“家庭休闲牧场”、“家庭休闲渔场”、“家庭休闲林场”、“家庭休闲茶园”、“家庭休闲咖啡园”、“家庭创意粮田”等。
(2)设施园艺型
以室内为基地，运用科技静心培育农艺与园艺作物，同时辅以种苗生产过程参观、参与活动。可以设计为：家庭休闲花园、家庭休闲药园、家庭休闲菜园、家庭休闲浆果园、家庭蘑菇园等。
(3)农业景观型
以乡村农业风光为主题，融入地方特色和农耕文化元素，主要开展软性休闲活动。此类型家庭休闲农场通常占地面积大，维护和管理费用高，产品需要不断更新和巧妙设计，但也因其很难复制，极具市场竞争力。
可以设计为：家庭休闲林场、家庭休闲海场、家庭休闲粮田、家庭休闲果园、家庭休闲牧场等。
(4)农事体验型
通常休闲农场成功的最根本，也是最重要的条件，就是进行农业体验。体验的方式也是多种多样，甚至不用太复杂，如：栽种作物、收获果实、体验农业作业流程、植物迷宫等等，可通过创意将农耕文化和农趣活动深度包装，根据不同年龄段和不同季节，设计不同的农业活动和产品，满足城市消费者的好奇心。
(5)主题创意型
与其他类型家庭休闲农场不同的是，主题创意型不仅需要农业资源作为基础，还要投入和建设相应的主题设施，通常需要与专业的创意公司进行合作管理，吸引消费者回流意愿和兴趣。可以设计为：家庭牛仔农场、家庭休闲营地、家庭艺术粮田等。
(6)休憩休闲型
为压力大、需要放松但又不愿意运动的人群，提供一个休憩的地方，运营重点是要保障私密性和品质感。让会员类的消费者将其当成是自己的家或第二住所，根据个人的喜好来设计自己的用餐环境以及住宿环境。
(7)养生基地型
利用特有的资源(温泉、森林、药材等)结合中医或少数民族的独特医术进行健康保健，提供延年益寿的膳食、理疗、环境和服务。可以设计为：家庭休闲温泉、家庭休闲林场、家庭养生药园等。
(二)休闲农场运营模式的初探
休闲农场现代化经营管理必须考虑内外环境因素，设定经营目标，投入生产因素，由休闲农业生产、游憩、餐饮、住宿等业务(或其中某一项业务)，搭配行销、人力、财务、资讯、保护环境等企业功能，在计划、执行、考核的管理程序下有效运作，达到预定的经营目标。
1、商业开发模式
采取轻资产投入、重资源整合、重软性产品开发、先做样板、滚动开发、与专业机构合作，通过系统创意策划、规划设计、项目研发，实现轻资产、重知本的家庭休闲农场开发运营模式。
2、市场营销模式
休闲农场的营销模式为三卖：第一、卖的是生态环境，可根据当地消费能力收取门票;第二、卖乡村生活，邀请消费者共享农家生活乐趣;第三、卖农业生产，当消费者要离开时再购买些家庭休闲农场的农副产品。
如果感觉这是最基层的销售方式，可以将其提升打造“新三卖”：一卖智慧，讲故事、解说生态或大自然的循环;二卖知识，将生活上的小常识交给消费者或为他们提供新的观念与方法;三卖产品，购买承载美好记忆的DIY产品，带走农场主的热情和温馨。
基本理念就是多次贩卖，经过深度包装，将农业生产故事化，将农产品情感化。但无论哪种贩卖，都需要在高度、深度和细节上进行包装和策划，以得到最佳效果。
3、运营管理模式
从市场营销、业务管理、职能监督、后勤保障等四个方面，通过对项目运营目标、组织架构、人员编制、职责说明、业务流程等内容和标准的系统梳理，总结出一套全面合理、持续发展的有目标、有计划、有安排、有检查、有反馈、有考核、有激励的运营管理方法体系和闭环循环过程，实现目标管理和过程控制的有效达成。
三、高唐赛石的“旅游+地产+休闲农场”发展模式的探讨
(一)高唐赛石的“旅游”
高唐赛石项目包括赛石花朝园、赛石·滨湖花街、赛石·公园壹号三个项目，分别定位为旅游景区、商业配套、房地产项目。赛石花朝园占地1300亩，为花卉主题公园，按照项目功能是作为商业及房地产的配套项目;按照旅游功能是作为高唐县南部新城的花卉旅游景区;按照环境分区是作为高唐县南部新城乃至高唐县未来的“中央公园”项目。
(二)高唐赛石的“旅游+地产”
高唐赛石项目的开发初衷就是要紧紧围绕“华侨城模式”的开发理念，“先旅游后地产”的路子，一方面提升了房地产的价值，另一方面也使旅游资源的边际效应得到了充分的挖掘，实现旅游和地产的双赢。
经过实践的证明，这一模式在高唐很奏效，前期开发的四幢楼盘达到预期效果，后期预约的四幢楼盘也基本完成预定效果。并形成了前期以旅游景区创立品牌、感染市场、吸引客户、聚集人气;中期以地产收益反哺景区发展，形成“食住行游购娱”旅游要素，满足业主及游客的基本需求;后期通过区域资源的优化配置,使土地产生出最大的经济效益和社会效益,为高唐赛石提供出比旅游本身更丰厚的利润。
(三)高唐赛石的“旅游+地产+休闲农场”
高唐赛石的总体思路基本形成：第一阶段先旅游后地产，以旅游创品牌、聚人气、拉客户;第二阶段以业主需求为基础，不断完善景区配套基础设施，围绕客户群体为基础，辐射其他散客及团队，不断扩大景区边际效益;第三阶段除满足以上两个条件外，创新景区运营模式，形成以互动、体验、参与为主的社区休闲度假农场。形成成熟的农副产品，打造“高唐赛石家庭休闲农场”新概念，不断拓展并延伸旅游产业链，获得比旅游门票收益更丰厚的收入。
成都雅居乐地产(成都雅居乐地产口碑怎么样)
成都雅居乐花园的公司发展简史
1985年，时代家具有限公司成立，奠定了雅居乐集团的发展基础。
1992年，成立中山市雅居乐房地产开发有限公司，实现集团的战略转移。
1993年，成立雅居乐物业管理服务有限公司，引入港式物业管理模式。
1997年，成立中山市雅居乐集团有限公司。开发雍景园，成功迈向高端产品市场
2005年，雅居乐地产控股有限公司在香港联交所主板挂牌上市。截至05年底，雅居乐旗下房地产项目已达18个。
2007年，雅居乐喜庆十五周年，力推全新理念--远见、心建、共建未来
2008年，雅居乐与国际知名投资机构摩根士丹利达成协议，共同开发涉及超过人民币200亿元资金投入的海南清水湾项目，并将其发展成大型综合旅游度假区。
成都雅居乐剑桥郡为什么这么便宜
房子老旧、不是学区房。
1、雅居乐剑桥郡由四川成都雅居乐房地产开发有限公司于2019年建成建成，建设有四年的时间了，房子已经老旧，因此是比较便宜的。中搜伏
2、在教育局的划分学区中，成都雅居乐剑桥郡并没有在内，由于不是学区房所以比较便宜。
成都雅居乐花园是富人区吗
成都雅居乐花园是富人区。雅居乐花园十里花巷不仅有个诗意的名字，在成都人眼中，这算得是有板有眼的品质小区。这个小区占地面三千余亩，有峰南峰北、香草山、十年雅墅组团别墅区，价值不菲。而铂雅园、富春山居精装大平层享誉成都，于是乎成都人把雅居乐花园整体归于富人区。
成都雅居乐房地产经纪有限公司怎么样？
成都雅居乐房地产经纪有限公司是2010-10-20在四川省成都市郫县注册成立的有限责任公司，注册地址位于成都市郫县犀浦镇天府大道32－34号。
成都雅居乐房地产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91510124562046430W，企业法人王学伟，目前企业处于开业状态。
成都雅居乐房地产经纪有限公司的经营范围是：房地产经纪。在四川省，相近经营范围的公司总注册资本为1568356万元，主要资本集中在1000-5000万和5000万以上规模的企业中，共552家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
成都雅居乐房地产经纪有限公司对外投资0家公司，卖携具有24处分支机构。
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雅居乐的发展情况
1、雅居乐地产：年度任务或难完成开始转型高端市场
2、最漏竖新数据显示，2012年，雅居乐的销售额308亿，不到恒大的1/3，只有碧桂园的65%，亦比富力地产低32亿。
3、雅居乐超额完成销售目标12月高端产品助推。1月10日，雅居乐地产发布公告，2012年全年实现合约销售金额为330.7亿元，较2011年上升约5%；合约销售面积为324.0万平方米，为全年目标315亿元的105%；合约销售均价为每平方米10207元。其中，2012年12月单月录得合约销售金额为60亿元，刷新年内单月销售金额记录，同比大幅增长约71%；合约销售面积为41.1万平方米；合约销售均价为每平方米14,619元，同比增长约63%。
4、雅居乐首入扬州10亿摘11.1万平商住地块
5、雅居乐云南腾冲拿地融资旅游地产资金大考
2013年5月16日，雅居乐宣布以1.6亿元取得云南省腾冲县10幅相连商住地块使用权，占地面积达60.6万平方米，预计总建筑面积98.9万平方米，楼面地价约157元/平米。
据悉，雅居乐是次所购地块与其现有项目相邻，计划合并发展。算及是次所购地块，雅居乐在云南腾冲项目的土地储备总建筑面积为337万平方米。
历史资料显示，雅居乐于去年年底首次进入腾冲，以2.4亿元购入云南腾冲95万平米土地，总建筑面积161万平方米，楼面地价149元/平米，拟将项目打造成为集五星级国际品牌酒店、温泉养生区、民族特色商业街等为一体的国际级休闲养生度假城。
而关于本次在腾冲再次大幅拿地，雅居乐方面表示，云南腾冲项目周边生态环境优美，旅游资源丰富，预计将于今年年底开售。是次所购地块进一步补充了项目的土地储备，有利于片区开发及资源共享，进一步加强区域的品牌影响力。
除了腾冲外，雅居乐16日还宣布在广东佛山收入一商住地块。据悉，雅居乐以2亿元取得佛山市三水区商住地块，占地面积为4.5万平方米，预计总建筑面积为10.7万平方米，楼面地价为每平方米人民币1892元。
不仅如此，2013年5月10日，雅居乐以挂牌出让方式竞得佛山市顺德北_新城区BJ-B-3号商住用地，最终成交价为12.2亿元，楼面价3960元/平方米，溢价率达112%。
而在此之前，雅居乐还分别在南京、上海、扬州大举斥资拿地。相关统计显示，雅居乐2013年以来在土地市场上的投入已达37.6亿元，远超去年全年26亿元的购地额。
事实上，伴随着雅居乐堪称“疯狂”的拿地举动，其在资本市场亦动作颇大。
据2013年5月16日雅居乐最新公告显示，其与上海汇丰银行、渣打银行、恒生银行、东亚银行、UBSAG新加坡分行及中国工商银行作为原贷款方及委任牵头安排行，恒生银行作为信贷代理人及渣打银行作为质押代理人订立信贷协议。
据此，雅居乐获授予39.78亿港元定期贷款信贷及14.82亿港元超额贷款，自信贷协议订立日起计为期36个月。
有分析人士指出，过去一直依靠广东省内项目和清水湾为主要销售来源的雅居乐，在2012年海南清水湾销售进入低谷后，布局过于集中的风险也愈加突显。而雅居乐意图尝试摆脱这种局面，因此在2013年加快了拿地的速度。
同时雅居乐大笔融资以对，似乎也并不难理解。
5、雅居乐20.39亿摘太湖新城商住用地
6、雅居乐13亿入杭四大焦点引猜想
7、雅居乐斥资58亿元布局华东市场项目数量已达11个
雅居乐十里花巷怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：成都雅居乐十里花巷
别名：雅居乐六期
城市：成都
楼盘位置：麓山大道二段十九号
开发商：四川雅居乐房地产开发有限公司
建筑类型：高层,超高层,塔楼,
公交线路：天府新区公交T208、845、571、T33、T45路：雅居乐公交站
其他交通方式：沿麓山大道行驶390米，过左侧的滚水堰约50米后，调头继续沿麓山大道行驶2.5公里，过右侧的干拱桥约240米后，行驶1.9公里，右转行驶130米，到达终点。
规划信息：其占地面积为318672.12平方米，容积率，绿化率30%，共26栋楼，停车位1：1
周边配套：商业：130多家世界500强跨国企业、国际会展中心，政府商务中心、铁狮门麓岭会、家乐福、环球中心、九方购物中心、奥克斯广场、伊藤洋华堂等大型商场超市应有尽有，成都雅居乐豪生大酒店、华尔道夫酒店、希尔顿酒店、洲际酒店等酒店。
教育：项目内金苹果幼儿园、师大一中已投入使用。成都市实验外国语学校、麓山国际光亚学校、成都美视国际学校、成都七中高新校区。
医院：宋庆龄华西妇女儿童医院、成都市第一人民医院、四川石油总医院、双流县第二人民医院。
银行：邮局银行民生银行、中国银行、建设银行、工商银行。
娱乐：极地海洋世界、麓山国际高尔夫球场、天堂岛海洋公园、18万_市政公园。
内部配套：6大恒温泳池、2公里景观慢跑道、绿色羽毛球场、绿色网球场，2.1万_铂金会所，14万_社区商业。
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旅游景区项目规划的设计重点（幻影星空品牌旅游规划提醒你：内容较长，请耐心观看）
幻影星空品牌根据多年的文旅设计经验得出，旅游景区规划设计需要秉着美观的原则汪尺基去设计，同时要充分考虑游客的感受，具有一定的亲和性及关怀性，注重实用性、功能性，使设计的建筑、景观等和环境构成一幅美丽的图画，为游客提供美妙的旅游体验。具体来说，旅游景区规划设计需注重哪些方面呢?
第一、旅游吸引力方面一个旅游景区，如果没有吸引力，就谈不上发展，桂林的漓江峰丛地貌、九寨沟的奇幻水景等独特的大自然景观，就是这些景区的吸引力。没有吸引力，不打造吸引核，就不能形成旅游的基础，所以做旅游首先要形成吸引力和吸引核。吸引力打造的关键在于其精准的定位，这要求对资源、文化和市场等要有深度的认知，能主导整个游憩过程。
1)游线的组织设计
旅游产品的游线是组织游览的过程，同时也是让整个游览能达到预期效果的过程，因此游线的组织设计非常重要。在游线设计中有一个关键的技巧――旅游心电图。比如登山，整个游览过程短则一个小时，长则一天，原则上说一般游览过程每15分钟应该让游客有兴奋点，30分钟要有较大的兴奋点，1小时一定要有休息区并配有相应的消费品，由此形成整个游览过程丰富有趣。旅游就像剧本，旅游规划设计实际上是编辑剧本，整个剧本要设计的跌荡起伏才具有吸引力。
2)旅游景点设计
旅游景点设计的关键是让游客更有效的观赏游览并参与体验，比如在溪谷旁边修一条栈道，穿越溪谷看到的溪流和远观溪流的感受完全不一样，设计中要将人和溪水的关系做好，既要形成人与自然的互动呼应，让游客能参与体验，又不破坏自然环境，还要凸显自然价值，在最好的位置感受溪水的生命力，让这种自然美景带来身心愉悦。
3)游乐设计
无论是自然观光的景点，还是文化遗存类景点，或者是全新创造的景点，游乐性都至关重要，旅游者越来越注重参与和互动，纯观光的景区很难吸引游客停留!游乐设施设备目前已经发展的非常好，从机动、光电到现在的数码游乐不断的升级。无论VR游乐项目、鬼屋探险，还是天空漫游，或者其他方式，都可以把各种各样想象的方式做成深度参与的游乐体验，通过创造出在现实中没有的情景和体验过程，给人身心的兴奋感受，创造出巨大的震撼性!
4)休憩节点设计
要在最美丽的地方停留，通过休闲小广场、休闲商街、观光台等方式停下来休息，并在休闲区设有经营商铺，这种设计就构成了休憩节点设计。
5)娱乐设计
娱乐和游乐差异较小，但游乐更多体现在互动性的动态结构，娱乐更多体现在文化层面和演艺的方式结构。例如互动性演出、实景演出、篝火晚会式、VR娱乐的互动参与、角色扮演的体验性活动等。不少朋友在游览阳朔的时候，一定看过《印象刘三姐》山水实景演出，这种通过高水准的创意创造形成经典，让游客念念不忘的创新，可以形成口碑传播，吸引更多的游客。
旅游景困裤区项目如何设计第一、旅游景观设计方面旅游项目中的景观，应该具备唯一性和独特性，景观本身应该成为吸引游客的因素，提升旅游区的整体吸引力，而不能仅仅满足功能和一般景观的要求，旅游景观设计要达到与众不同又独特引人的效果。
景观设计不仅包括自然景观设计，还包括文化景观设计，以打造旅游吸引力为需求，通过非常丰富的元素构造景观特色，有效的运用景观符号体现其价值，充分显示其独特性!文化景观设计由文化观光向文化体验设计发展，文化体验景观设计通过运用多种手段及媒介营造一种氛围与情景，让人沉浸其中，享受一系列难忘的经历，它具有互动性、参与性和消费性等特点。主要通过情景化、动感艺术化、互动艺术化及游乐化等困谨方法打造。
第二、建筑设计方面对于旅游特色酒店、游客中心、餐馆和表演剧院等建筑，其设计是建筑设计中的一个专业细分项，必须结合景区吸引力功能、文化表现与标志性、接待功能、集散功能、休闲功能等特殊要求进行设计。在建筑设计中，通过对文化资源的挖掘，将其转化为建筑设计语言，使建筑本身具有鲜活生命力，使独特的外观建筑成为风景，让标志性建筑成为景区极具吸引力的景观。
第三、游乐设施设备设计旅游景区的项目是比较多的，但是比较新奇的VR游乐项目是目前最火爆的，一台VR设备可实现多种类型体验项目，以下是VR游乐项目的设备介绍：
VR幻影飞碟：是一款可5人同时体验的VR娱乐设备。整体造型高度仿真炫酷飞碟，暗黑钣金材质搭配科技蓝灯光，科幻感爆棚！采用前沿专利曲柄技术+360°回旋结构技术，模拟更多角度及姿态。震背、震臀、迎面吹风扫腿等丰富特效，秒享强沉浸体验！
匠心打造回旋飞碟新品，造型设计来源于宇宙飞碟，圆台造型设计以暗黑钣金材质搭配科技蓝灯光渲染产品炫酷、科幻氛围。幻影飞碟采用专利曲柄技术+360°全方位回旋技术，实现360°无限旋转与2自由度前后左右倾斜，模拟更多体验角度及姿态。搭载震背、震臀、吹风、扫腿及拍拍键射击等特效，动感加倍沉浸升级！
第四、商业模式设计方面做景区不能只是做景观，一个景区项目最主要的是落实到商业模式设计，没有商业模式这个景区很难进行投资回报。
1)收入模式设计
旅游项目的收入方式，是旅游投资中最重要的环节。研究收入模式，为我们进行旅游产品设计和旅游投资，提供了重要的技术工具。旅游收入，可以从旅游收入总和、旅游收入链及旅游收入点的设置三个方面进行分析。对于旅游项目而言，收入链越长、收入点越多，则收入总和越大。一次出游全部消费的总和，与出游距离、出游时间、旅游景区性质和旅游者类型四大要素相关，游憩方式对旅游收入有决定性影响。对于旅游项目而言，重要的是旅游收入总和及收入结构，收入总额的最大化，收入结构的最优化，是旅游项目成功运营的基础。
2)消费模式设计
景区购物点的设计主要通过业态进行设计，包括娱乐项目消费、休闲性购物和游乐项目消费等等，通过收入模式设计形成收入结构，通过收入结构才能算出盈利结构，所以收入模式设计是旅游游憩设计产品设计中非常重要的板块。
3)收益项目设计
如景区交通的收益项目，既是交通工具又是游览工具，所有的交通工具都涉及到收费模式。
第五、营销模式设计方面在收入模式设计同时，要进行营销模式设计，包含广告策划、营销渠道策划、口号策划和促销模式策划等，可以通过电视广告、互联网、主流媒体和自媒体等模式进行营销设计，营销设计与景区管理设计可以称之为“软系统设计”。景区的营销必须在有吸引力的核心产品基础上，建立系统、灵活的价格体系，制定宣传推广和终端拉动结合的促销策略，并做好品牌管理，即管理好消费者的认知，同时做好营销与服务多组合的渠道模式。
第六、运营管理设计方面景区的运营管理“设计”，即包含从项目的运筹战略、管理策略到管理实施等运营管理方方面面的筹划，其重点包含项目的投资分析、盈利模式和发展战略，发展的战略导向即各模块管理战略的确认，包括运营执行线路图，即各个运营管理模块体系的搭建，以及运营管理各执行实施方案的制定。
总之，旅游景区规划设计是非常重要的，从吸引力打造，到景观、游憩、建筑设计，再到建造、运营管理等，这一系列过程共同构成了一个完整的旅游景区规划设计架构。了解更多旅游景区规划可关注我们幻影星空文旅规划！
苏州湾华邑温泉度假酒店海泉湾温泉度假酒店
1、苏州湾华邑温泉度假酒店业主是谁2、泡温泉苏州哪里最好3、西安哪里有收费岛岛头模板租赁？4、苏州有哪些可以泡温泉的地方？5、苏州湾华邑温泉度假酒店几星级6、苏州湾华邑温泉度假酒店属于哪个镇苏州湾华邑温泉度假酒店业主是谁
法人代表是李小芳。。
苏州湾华邑温泉度假酒店的法人是李小芳，这些信息在网上是公示的，你可以在爱企查上查询到。这个酒店位于苏州市吴江区东太湖生态旅游度假区（太湖新城菀坪社区东太湖旅游度假区内。
泡温泉苏州哪里最好
泡温泉是一种养生休闲的生活方式，而且温泉含有多种矿物质成分能够增强免疫力美容护肤，能驱寒。那么大家知道苏州有哪些温泉度假区吗?下面旅游攻略网为大家盘点了苏州温泉，一起来了解吧。
1.苏州阳山温泉度假山庄
苏州阳山温泉度假山庄是一个人气很高的温泉度假村，集天然温泉和餐饮以及会议、度假娱乐为一体的温泉度假项目。为客户提供一站式的温泉度假体验，这个度假村拥有露天主题泡池28个，其中包括、野趣小鱼池、奇海漂浮等另外还有一个大型拓展场地。
2.张家港金凤凰温泉度假村
张家港金凤凰温泉度假村采取中国禅风设计理念，主要是以以南洋景观为主要布置重点，室内设计具有中特色。度假区的配套设施很完善有大小不同的56个戏水池以及美食餐厅、SPA馆、户外运动休闲区等。
3.颐舍温泉
颐舍温泉位于苏州市吴中区临湖镇银藏路1518号，是一个以中国古典建筑融合生态园林艺术风格为主体的温泉度假区。在苏州温泉中这个温泉度假村的温泉水具有良好的医疗保健。
4.苏州天颐温泉
苏州天颐温泉是一个度假休闲温泉会所竖扰，这里有本草和香薰以及理疗、休闲等6个温泉泡池区，温泉区有假山和瀑布以及小桥流水环境还不错，让你体验泡温泉的乐趣。温泉池种分为苏州天颐温泉鱼疗、牛奶花瓣浴、温泉太空舱理疗机、温泉至尊汤屋等。
5.苏州湾王焰温泉
这个温泉度假村位于苏州市吴江区太湖新城菀坪社区S230省道西，温泉区有50多个户外温泉泡池，温泉公园沿湖而建环境优美空气清新，有漂流和冲浪以及滑雪、滑翔伞，骑马等活动项目。
6.苏州乐园四季悦温泉
苏州乐园四季悦温泉是一个环境优美的温泉度假区，这里有很有趣的水上娱乐项目以及休闲舒适的温泉度假区。适合家庭旅游和亲子游，是一个泡温泉的好地方。
7.书香世家树山温泉
书香世家树山温泉酒店是一个温泉休闲度假基地。这里环境很好设施齐全服务还不错，是周末休闲度假的好去处。有世外桃源的美誉，是苏州温泉中一个口碑还不错的温泉度假区。
8.苏州太湖牛仔风情度假村
这个度假村是一个人气很高的度假景区，风景怡人，配套设施齐全。这里有很多游乐项目比如野外骑马、滑索、快艇、竹筏、儿童游玩区、幸福温泉美人汤等，这里有20个温泉泡池。
9.昆山东方云鼎温泉度假酒店
这里的游客很多每年冬季都有很多游客前来泡温泉，这个度假酒店的设施齐全有中西餐厅和酒吧以及卡拉OK厅等休闲娱乐项目，是周末休闲好去处。
10.苏州缥缈轩精品温泉酒店
这是一个山灵水秀环境很好的泡温泉度假区，纯手工的陶制温泉池是一大亮点，是一个以湖光山色和天然温泉位特色的温泉酒店。声明：文章由【旅游攻略】整理发布，如遇侵权请联系我们。更新更全的旅游景点推荐就找旅游攻略网（
西安哪里有收费岛岛头模板租赁？
本周要点
租赁住宅：西安发布促进房地产市场平稳健康发展的通知；南宁乌鲁木齐加强租赁住房监管；安徽、南京、厦门等多地发布2021年用地规态信划。
酒店：锦江酒店2020年净利润同比降九成新开业酒店1842家；哈_推出“哈_小旅馆”和“哈_酒店”；苏州吴江再添一家洲际酒店旗下高端酒店：华邑温泉度假酒店。
土地投拓：本周，成交端帆纤轮及供应端均无更新。
1-【公寓篇】
1.1政策指导
西安发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》
《通知》指出，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。此外，《通知》还提出，将逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。
另外通知强调，加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。
对于土地，通知指出，建立完善房地机制，每年定期发布土地供应信息，住宅用地供应总量年均增长20%以上。
1.2市场规范
南宁拟出台新规！买房、租房资金可进入第三方监管
南宁市住房和城乡建设局组织起草了《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》。《办法》明确了存量房买卖、住房租赁交易资金监管账户的管理和划转方式，并着重对办理房屋交易资金监管流程和租赁企业责任进行了阐述及说明，明确交易当事人应当在监管银行一并开设监管和结算账户、租赁企业应在监管银行开设全市唯一的租赁资金监管专用账户。
《办法》提出，应纳入监管的资金包括几个方面：支付周期超过3个月的租金及支付周期不超过3个月但交易当事人约定进行监管的租金；住房租赁企业收取承租人的租金周期长于向出租人支付的租金周期，其尚未支付给房屋业主的租金；超过月租金两倍的押金；承租人申请的“租金贷”资金；法律、法规规定应纳入监管的其他资金。
1.3行业动态
乌鲁木齐将建设住房租赁信息服务与监管平台
3月31日，从市住房保障和房产管理局房屋产权交易中心了解到，该中心把深入开展“我为群众办实事”实践活动贯穿党史学习教育全过程，切实推动解决群众最关心最直接最现实的问题。为规范首府住房租赁市场经营行为，切实维护群众合法权益，目前该中心正在建设住房租赁信息服务与监管平台。届时市民可通过互联网发布出租和查询租赁房屋信息，实现一站式在线签约、在线支付、网签备案等全方位住房租赁服务。
据悉，住房租赁信息服务与监管平台发布的租赁信息跟二手房交易一样，必须经过房源核验、网签备案后才能交易，保证了房源的真实、合法、有效，避免部分房屋出现被“查封”、被转租、随意涨价等问题。
1.4租赁供应
安徽合肥增加住宅用地供应稳定市场预期
近日，安徽省合肥市公布了2021年度国有建设用地供应计划，其中合肥市市区住宅用地计划供应660公顷，满足居民刚需和改善型住房需求，稳定市场预期。
据合肥市自然资源和规划局有关负责人介绍，为保障普通商品住房有效供应，增加租赁住房用地供应规模，2021年度合肥市市区住宅用地计划供应660公顷，其中商品住房用地373.3公顷，拆迁安置用地226.7公顷，租赁住房用地60公顷。
南京公布2021年度住宅用地供应计划商品住宅用地710公顷
4月1日晚间，南京市规划和自然资源局发布了2021年度住宅用地的供应计划。据了解，今年全市住宅用地计划供应919公顷，其中商品住宅用地710公顷，另有租赁住宅用地87公顷。
该计划显示，2021年度南京市住宅用地计划供应919公顷，住宅用地供应总量为产权住宅用地面积、其他住宅用地面积、集中建设租赁住宅用地面积之和。
其中，产权住宅用地710公顷（商品住宅用地710公顷，共有产权住宅用地0公顷，租赁住宅用地87公顷（按租赁对象划分为保障性租赁住宅用地22公顷，市场化租赁住宅用地65公顷；按土地来源划分为集中建设租赁住宅用地面积49公顷，配套建设租赁住宅用地面积38公顷；其他住宅用地（回迁安置房用地等160公顷。
厦门：年内计划新增10000间租赁住房
福建省厦门市住房保障和房屋管理局(以下简称“厦门市住房局”消息，针对厦门市加大岛内城中村改造力度，部分新市民面临的“找房难”“租房难”等问题，该局将以新市民特别是从事基础公共服务人群为重点，全面扩大各类租赁住房供给，年内预计新增租赁住房10000间。
据悉，厦门市计划新增的10000间租赁住房，主要有两大来源：一是有序推动“商改租”政策落地，推动符合条件的工业厂房改造为租赁住房，从而为环卫、公交等基本公共服务行业一线人员等群体，提供租期稳定、租金合理的租赁住房；二是盘活全市直管公房和市、区空置的安置房资源，推动转化为各类租赁住房，优先保障各类人才、基本公共服务行业人员。
济南2021集中供地计划发布
本年度供地计划编制的范围为12个市辖区，包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、高新区、先行区、莱芜区、钢城区、章丘区、济阳区。
计划供地期限为2021年全年度，在供地时间方面，严格执行住宅用地调控政策，年内3次集中发布招拍挂出让公告的时间分别为4月下旬、7月下旬、10月下旬。
住宅用地总量和结构方面，2021年度济南市市辖区住宅用地计划供应863.53公顷，其中产权住宅用地647.27公顷（全部为商品住宅用地，租赁住宅用地54.33公顷（全部为保障性租赁住宅用地，其他住宅用地161.93公顷（全部为安置房用地。
在供地区域分布上，市本级住宅用地计划供应595.67公顷，其中商品住宅用地446.67公顷，保障性租赁住宅用地54.33公顷，安置房用地94.67公顷。
成都市发布2021年度国有建设用地供应计划
单列计划70公顷用于保障租赁住房用地供应，占商品住宅类用地供应计划总量的10%。继续支持在商品住宅类用地拍卖中竞配套建设并无偿移交（自持租赁住房，切实保障租赁住房的市场增量；鼓励区（市县修建全自持租赁性住房、人才公寓、园区配套住房，切实满足区域引进急需紧缺人才及企业员工的职住需求，实现功能区产城融合发展。
苏州：全年计划供应租赁住宅用地55.9公顷
据苏州市自然资源和规划局消息，2021年度苏州市区住宅用地计划供应615.2公顷。其中产权住宅用地460.8公顷（商品住宅用地460.8公顷，共有产权住宅用地0公顷，租赁住宅用地55.9公顷（保障性租赁住宅用地44.8公顷，市场化租赁住宅用地11.2公顷，其他住宅用地98.5公顷。
根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上：
姑苏区及外围储备商品住宅用地为5.4公顷，租赁住房用地为4公顷；吴中区商品住宅用地为94.3公顷，租赁住房用地为12公顷，其他住宅用地为38公顷；相城区商品住宅用地为120.5公顷，租赁住房用地为10.7公顷，其他住宅用地为13公顷；苏州工业园区商品住宅用地为29.6公顷，租赁住房用地为5.3公顷；苏州高新区商品住宅用地为108公顷，租赁住房用地为9.3公顷，其他住宅用地为4.5公顷；吴江区商品住宅用地为103公顷，租赁住房用地为14.6公顷，其他住宅用地为43公顷。
2-【酒店篇】
2.1业绩披露
锦江酒店2020年净利润同比降九成新开业酒店1842家
3月30日晚间，锦江酒店(600754.SH发布2020年年度报告。受疫情影响，公司2020年实现合并营业收入98.98亿元，比上年同期下降34.45%。实现营业利润2.78亿元，比上年同期下降84.25%。实现归属于上市公司股东的净利润1.1亿元，比上年同期下降89.91%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-6.7亿元，比上年同期下降175.05%。
截至2020年12月31日，公司资产总额为386.37亿元，比上年末下降0.61%；负债总额249.31亿元，比上年末增长1.68%;归属于上市公司股东的净资产为127.1亿元，比上年末下降4.12%。2020年度，公司实现经营活动产生的现金流量净流入1.52亿元，比上年同期下降94.25%。
2020年度，锦江酒店新开业酒店1842家，开业退出酒店323家，开业转筹建酒店627家，净增开业酒店892家，其中直营酒店减少55家，加盟酒店增加947家。截至2020年12月31日，已经开业的酒店合计达到9406家，其中中端酒店4422家(占比47.01%，经济型酒店4984家(占比52.99%，已经开业的酒店客房总数达到919496间。
2.2行业动态
苏州吴江再添一家洲际酒店旗下高端酒店：华邑温泉度假酒店
3月31日，苏州市吴江区迎来苏州湾华邑温泉度假酒店的开业盛典。酒店官网将于4月16日正式面向全球发布。
苏州湾华邑温泉度假酒店由洲际酒店集团与苏州市吴江文化旅游发展集团有限公司联合打造，位于苏州市吴江区东太湖生态旅游度假区。苏州湾华邑温泉度假酒店作为洲际酒店集团旗下首个进驻吴江的国际豪华五星级酒店，将成有力推动全区酒店行业提档升级。
哈_推出“哈_小旅馆”和“哈_酒店”
据Tech星球报道，继在哈_出行推出“哈_生活”，上线“酒店预订”业务后，哈_于近期在合肥、成都等城市推出自有品牌住宿业务“哈_小旅馆”和“哈_酒店”，打造哈_版“OYO”。
针对此事，哈_3月30日回应Tech星球称，“感谢关注，不评价此事。”据一位“哈_小旅馆”的员工介绍，目前合肥已经有3家哈_的品牌酒店，成都有1家，不久后广州、武汉等城市也会有相关的加盟商。
END
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苏州有哪些可以泡温泉的地方？
苏州可以泡温泉的地方有：
1、沙家浜温泉：
沙家浜温泉在江苏省常熟市沙家浜镇芦苇荡路2号。沙家浜海泉湾温泉秉承“生态、健康、时尚、浪漫”经营原则，以国际视野遴选日本、加拿大、德国及中国台湾等国际一流专业机构联手策划打造。
2、苏州颐舍温泉：
苏州颐舍温泉酒店是由苏州市吴中区城市建设投资发展有限公司投资，按五星级标准的精品型奢华酒店理念建造，由香港颐舍酒店投资集团有限公司全权管理，集别墅、养生客房、餐饮、温泉、康乐为一体，以弘扬国学文化和道家养生为主题的温泉养生度假型酒店。
3、苏州湾王焰温泉：
苏州湾王焰温泉是坐落于苏州市吴江区太湖新城，是一家集餐饮住宿、SPA养生、中西理疗、户外休闲为一体的温泉主题度假景区。
4、阳山温泉度假山庄：
苏州阳山温泉度假山庄是苏州高新区浒墅关经济开发区投资的一家集天然地质温泉、会议中心、餐饮中心、度假酒店、拓展基地和娱乐配套等设施于一体的温泉景点度假项目，提供包括商务会议、旅游度假、休闲娱乐、户外拓展等在内的一站式温泉度假新体验。
5、苏州天颐温泉：
苏州天颐温泉位于苏州七子山南的半山腰，传说西施到过这里画眉梳妆。苏州天颐温泉拥有营业面积10000_的温泉会所，室外汤区面积约24000_，室内外大小温泉39池错落其间，功能上分为本草、香薰、至尊、理疗、原味、休闲六个泡汤区。
苏州湾华邑温泉度假酒店几星级
五星级。根据查询苏州的相关资料得知，苏州湾华邑温泉度假酒店是五星级的。苏州湾华邑温泉度假酒店作为洲际酒店集团旗下豪华五星级酒店品牌，苏州湾华邑温泉度假酒店坐拥东太湖生态景区，将商务度假旅居置身于太湖美景和品质温泉之中，亲近自然，不失奢华，整体酒店设计更糅合了苏州历史文化底蕴和雅致时尚的风格，中西合璧，恢弘大气，是苏州湾旅居的高端之选。
苏州湾华邑温泉度假酒店属于哪个镇
吴江区松陵镇。
苏州湾华邑温泉酒店坐落于吴江市松陵镇西南方，苏震桃公路西边，东太湖生态旅游度假区内。
酒店设施齐全，风景迷人，自助餐种类丰富，可以满足不同人群的需求。
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